Jedan od osnovnih stubova tranzicije u zemljama centralne i istočne Evrope je reforma finansijskog sistema na osnovama koje omogućavaju tržišni sistem privređivanja. U tom pro- cesu, stvaranje savremenog hipotekarnog tržišta predstavlja izuzetno važan segment. Sponta- na kreacija ovog tržišta je malo verovatna zbog izrazitih rizika (kreditni, kamatni, likvidnosni i dr.) koji banke u zemljama u tranziciji sputavaju u procesima dugoročnog kreditiranja. Ulo- ga države u kreiranju ovih tržišta bila je izrazita i u razvijenim zemljama. Danas se u svetu uglavnom jasno mogu diferencirati standardi funkcionisanja primarnog i sekundarnog hipote- karnog tržišta.

Cilj ovog rada je da objasni principe, prikaže osnovne modalitete funkcionisanja hipo- tekarnih tržišta u razvijenim zemljama sveta, ukaže na obavljen posao u ovom domenu u dru- gim zemljama u tranziciji i da analizira hipotekarno tržište u Srbiji. U prvom delu rada će teo- rijski biti predstavljena hipotekarna tržišta, tako da će se, pored pojma i vrsta ovih tržišta, poseban akcenat staviti na hipotekarne finansijske instrumente (hipotekarne kredite, primarne hipotekarne obveznice i sekundarne hipotekarne finansijske instrumente). Takođe će biti ana- lizirani i načini servisiranja hipotekarnih zajmova i refinansiranje hipoteka. U okviru teorij- skog predstavljanja hipotekarnih tržišta biće reči i o hipotekarnim hartijama od vrednost, nji- hovim vrstama i značaju, pri čemu će biti objašnjen proces sekjuritizacije.