+- Gotovi Seminarski Diplomski Maturalni Master ili Magistarski (https://www.maturskiradovi.net/forum)
+-- Forum: Obrazovanje (/Forum-obrazovanje)
+--- Forum: Društvene nauke (/Forum-dru%C5%A1tvene-nauke)
+---- Forum: Menadžment (/Forum-menad%C5%BEment)
+---- Tema: HIPOTEKA (/Thread-hipoteka)
HIPOTEKA - Autor1 - 04-04-2010 04:16 PM
Sadrzaj:
• Uvod.............................................................................................3
• Pojam...........................................................................................3
• Pribavljanje hipoteke.................................................................4
• Predmet hipoteke........................................................................5
• Zajednicka (simultana) hipoteka...............................................5
• Hipoteka i potrazivanja..............................................................6
• Prava hipotekarnog poverioca...................................................6
• Prava sopstvenika hipotekovane nepokretnosti.......................8
• Prenos prava i obaveze...............................................................8
• Prenos hipoteke...........................................................................8
• Nathipoteka..................................................................................9
• Preuzimanje duga........................................................................9
• Redosled hipoteka.......................................................................9
• Prestanak hipoteke.....................................................................10
• Prestanak hipoteke usled prestanka potrazivanja..................10
• Prestanak hipoteke nezavisno od prestanka potrazivanja.....11
• Novo pravo o hipoteci................................................................13
• Perspektive hipotekarnog trzista..............................................18
• Kako to radi Evropa..................................................................18
• Razvoj bankarskog hipotekarnog sistema...............................19
• Neophodnost pravne mreze uz Zakon o hipotekama..............20
• Sta Srbija treba da uradi...........................................................21
• Nacrt zakona o hipoteci.............................................................22
• Zakljucak....................................................................................32
• Literatura...................................................................................33
Uvod:
Cilj ovog seminarskog rada je da se bolje upaznomo sa pojmom Hipoteke u okvru izucavanja Privrednog prava.
Na predavanjima iz predmeta Privredno pravo upoznao sam se sa pojmom Hipoteka i i veoma sam se zainteresovao zaovo zalozno pravno na nepokretnim stvarima.
Hipoteka se veoma detaljno izucava na Pravnom fakultetu u okviru predmeta Stvarno pravo ,ali je veoma bitna i u Privrednom pravu stoga sam ja odlucio da prosirim svoje znanje u izucavanju pojma Hipoteke i nadam se da cu ga uspesno prezentovati.
U mom radu puno su mi pomogla predavanja na kojima sam se i zainteresovao za pojam Hipoteke kao i strucna literatura i internet koji su mi pruzili mnostvo veoma vaznih i zanimljivih informacija.
Pojam
Hipoteka je zalozno pravo na nepokretnim stvarima koje se stice upisom poveriocevog prava u javne knjige, a opterecena nepokretnost ostaje i dalje u drzavini duznika.
Zalaganje nepokretnosti razlikuje se od rucne zaloge pre svega po tome sto duznik ne predaje stvar u drzavinu poveriocu. Naime, hipotekovana nepokretnost ostaje i dalje u drzavini duznika, te on moze stvar upotrebljavati i ubirati plodove sa nje, za vreme dok postoji zalozno pravo. Rec je o dragocenoj pogodnosti za duznika kome je zalozena nepokretnost vazna, a cesto i jedini izvor prihoda iz koga on crpi sredstva za isplatu duga. Publicitet zaloznog prava koji se kod rucne zaloge postize posredstvom drzavine stvari, kod zalaganja nepokretnosti obezbeduje se upisom u javne knjige.Treca lica koja zele da saznaju da li je nepokretnost opterecena hipotekom, mogu se o tome obavestiti uvidom u sadrzinu javnih knjiga. Stoga je njihovo uredno vodenje od presudnog znacaja za normalno funkcionisanje zaloznog prava na nepokretnim stvarima.
Hipoteka je redovan nacin zalaganja nepokretnosti, ali i pokretne stvari mogu se hipotekovati. Za to je potrebno da se za nepokretne stvari uvedu javni registri slicni zemljisnim knjigama i drugim javnim knjigama u koje se upisuju nepokretnosti i stvarna prava na njima. U nasem pravu na ovaj nacin se zalazu brodovi i vazduhoplovi. Pomenuta saobracajna sredstva ne predaju se zaloznom poveriocu, nego ih duznik zadrzava u svojoj drzavini. To mu omogucava da koriscenjem broda ili vazduhoplova pribavlja prihod i njime otplacuje dug poveriocu.
Pribavljanje hipoteke
Hipoteka se stice upisom u zemljisnu knjigu na osnovu ugovora koji zakljucuju hipotekarni poverilac i duznik ili trece lice koje zalaze nepokretnost za duznika. Ugovor, kao sto je receno, predstavlja pravni osnov za nastanak hipoteke, a uz to je potreban i upis. Hipoteka se upisuje u teretni list zemljisne knjige, ali ni upis sam za sebe ne stvara hipoteku. Upis hipoteke, kao i upis ostalih zemljisno-knjiznih prava je kauzalan, sto znaci da zavisi od postojanja i punovaznost pravnog osnova na kome pociva. Da bi se hipoteka mogla konacno steci upisom u zemljisne knjige potrebni su sledeci uslovi:
1. knjizni predhodnik;
2. isprava za upis;
Potrebno je, najpre, da je lice na cijoj nepokretnosti se zasniva hipoteka, upisano u zemljisne knjige kao sopstvenik. Naime, hipoteka moze nastati samo ako lice, koje je u zemljisnoj knjizi upisano kao sopstvenik, izrecno izjavi u pismenom obliku da pristaje da se nepokretnost optereti hipotekom. Iz toga proizilazi da lice koje drzi nepokretnost, ali nije upisano u zemljisnu knjigu , ne moze uopste zasnovati hipoteku.
Za upis hipoteke u zemljisne knjige potrebna je narocita zemljisno knjizna isprava. Isprava treba da sadrzi pravni osnov za uknjizenje. To je najcesce ugovor o zajmu, ali moze biti i neki drugi ugovor. Ugovor treba da je punovazan, a potpisi overeni u sudu. Prema nacelu specijalnosti, potrazivanje obezbedeno hipotekom treba da bude odredeno i kad je rec o pravnom osnovu ( treba da bude oznacen iznos glavnog potrazivanja i visina kamate). Izuzetno, samo kod kaucione i kreditne hipoteke, dovoljno je da bude odreden najvisi iznos do koga je potrazivanje obezbedeno hipotekom. Sem pravnog osnova, isprava treba da sadrzi tacan opis zemljisno-knjiznog tela na kome se zasniva hipoteka, izrecnu izjavu knjiznog prethodnika da pristaje na uknjizenje hipoteke na njegovoj nepokretnosti.Ova izjava moze biti sadrzana u samom ugovoru koji cini pravni osnov, ali moze da bude data u posebnoj ispravi van ugovora.
Predmet hipoteke
Nacelno, hipoteka se odnosi na nepokretne stvari. Izuzetno, brodovi i vazduhoplovi ne daju se u zalog poput ostalih pokretnih stvari, nego se na njima konstituise hipoteka kao na nepokretnostima. Inace, hipoteka obuhvata nepokretnost u celini sa svim svojim sastavnim delovima. Ona se proteze i na pripatke nepokretnosti i na plodove dok se ne odvoje. Sopstvenik hipotekarne nepkretnosti moze prodati ili na drugi nacin otuditi propatke i plodove sve do pocetka izvrsenja na nepokretnosti. Od tog trenutka sopstvenik ne moze vise njima raspolagati.Ako izda zemljiste ne moze zahtevati zakupninu jer ona sluzi namirenju hipotekarnog poverioca, a ako se vrednost nepokretnosti poveca, hipoteka se odnosi na poboljsavanje nepokretnosti.
Ako se na zemljistu nalazi zgrada, hipoteka moze postojati na zemljistu odvojeno od zgrade, a moze imati za predmet samo zgradu bez zemljista.
Predmet hipoteke moze biti stan koji se nalazi u svojini pojedinaca ili poslovna prostorija.Kao i druga zemljisno knjizna prava, hipoteka moze postojati i na suvlasnickom delu nepokretnosti.