+- Gotovi Seminarski Diplomski Maturalni Master ili Magistarski (https://www.maturskiradovi.net/forum)
+-- Forum: Obrazovanje (/Forum-obrazovanje)
+--- Forum: Maturski radovi (/Forum-maturski-radovi)
+--- Tema: Ugovor o posredovanju (/Thread-ugovor-o-posredovanju)
Ugovor o posredovanju - derrick - 26-01-2010 12:34 AM
Ugovor o posredovanju dobija međunarodni karakter ukoliko ugovorne strane pripadaju različitim nacionalnim pravnim porecima.
Pravne karakteristike ugovora o posredovanju
Ugovor o posredovanju je imenovan ugovor jer je posebno regulisan Zakonom o obligacionim odnosima.
Ugovor o posredovanju najčešće se zaključuje kao ugovor po pristupu, na osnovu opštih uslova poslovanja posredničkih kompanija, koje ove ugovore unapred pripremaju u vidu štampanih obrazaca.
Ugovor o posredovanju se po pravilu zaključuje kao ugovor intuitu personae budući da su lična svojstva posrednika od posebnog značajna za ovu vrstu posla. To znači da je posrednik dužan da lično izvršava obaveze iz ovog ugovora. Izuzetno, ovaj ugovor može biti zaključen i bez obzira na lična svojstva ugovornika.
Ugovor o posredovanju je dvostrano obavezan ugovor s obzirom da stvara uzajamne obaveze ugovornih strana. Posrednički posao stvara dve vrste pravnih odnosa: pravni odnos nalogodavac – posrednik koji nastaje zaključenjem ugovora o posredovanju i pravni odnos nalogodavac - treće lice koji nastaje izvršenjem ugovora o posredovanju i sastoji se u zaključenju određenog ugovora između nalogodavca i trećeg lica koga je posrednik pronašao i doveo u vezu sa nalogodavcem.
Pre zaključenja ugovora o posredovanju može se zaključiti predugovor kojim se ugovorne strane obavezuju da će u određenom roku zaključiti glavni ugovor, čije su bitne elemente već odredile.
Posredovanje u prometu nepokretnosti - oblik delatnosti u kojem posrednik nastoji da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem fizičko ili pravno lice koje bi s nalogodavcem zaključilo ugovor o prenosu prava svojine po osnovu kupovine, prodaje, ili razmene nepokretnosti, ili po drugom pravno dozvoljenom osnovu, odnosno koje bi s nalogodavcem zaključilo ugovor o prenosu prava upotrebe nepokretnosti po osnovu zakupa nepokretnosti, kao i druge oblike prenosa prava na nepokretnostima i objektima u izgradnji u skladu prometom koji je dozvoljen zakonom, uključujući i prenos prava korišćenja na nepokretnosti i prenos prava u pogledu raspolaganja nepokretnosti. Posao posredovanja, ako se tako sporazumeju nalogodavac i posrednik, podrazumeva i učestvovanje posrednika u pregovorima između nalogodavca i druge strane, kao i obavezu da za obavljanje pravnog dela posla, proveru valjanosti dokumentacije i sklapanje ugovora o prometu nepokretnosti obezbedi nalogodavcu usluge stručnog lica.
Obaveze posrednika
Posrednik je dužan tražiti sa pažnjom dobrog privrednika priliku za zaključenje određenog ugovora i ukazati na nju nalogodavcu. On je dužan posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora, ako se na to posebno obavezao.
Posrednik ne odgovara ako i pored potrebne brižljivosti ne uspe u svom nastojanju. Posrednik je dužan obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za nameravani posao koje su mu poznate ili su mu morale biti poznate. Posrednik u privredi dužan je da vodi posrednički dnevnik, u njega ubeleži bitne podatke o ugovoru koji je zaključen njegovim posredovanjem, kao i da izda potpisan izvod iz posredničkog dnevnika (posrednički list).
Posrednik odgovara za štetu koju bi pretrpela jedna ili druga strana između kojih je posredovao, a koja bi nastala zbog toga što je posredovao za poslovno nesposobno lice za čiju je nesposobnost znao ili je mogao znati, ili za lice za koje je znao ili morao znati da neće moći izvršavati obaveze iz tog ugovora, i uopšte za svaku štetu nastalu njegovom krivicom. Posrednik odgovara za štetu koja bi za nalogodavca nastala usled toga što je bez dozvole nalogodavca obavestio neko treće lice o sadržini posla, o pregovorima ili o uslovima zaključenog ugovora (obaveza čuvanja poslovne tajne).
Nalogodavac može opozvati nalog za posredovanje u svakom momentu, ako se toga nije odrekao i pod uslovom da opozivanje nije protivno načelu savesnosti (u protivnom, duguje naknadu štete posredniku). Nalogodavac nije dužan da pristupi pregovorima za zaključenje ugovora sa licem koje je posrednik našao, niti da zaključi sa njim ugovor pod uslovima koje je saopštio posredniku, ali će odgovarati za štetu ako je postupio protivno načelu savesnosti.
Prava posrednika
Posrednik ima pravo na naknadu (proviziju) i u slučaju kad ona nije ugovorena. Ako visina naknade nije ugovorena niti propisana opštim uslovima poslovanja, primenjuje se uobičajena naknada, a u odsustvu nje, visinu naknade određuje sud, prema posrednikovom trudu i učinjenoj usluzi.
Ugovorenu posredničku naknadu sud može sniziti na zahtev nalogodavca, ako nađe da je preterano visoka s obzirom na posrednikov trud i učinjenu uslugu. Sniženje ugovorene naknade ne može se tražiti ako je isplaćena posredniku posle zaključenja ugovora za koji je on posredovao.
Pravo na naknadu posrednik stiče u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao, ako drugačije nije ugovoreno (dispozitivna odredba – moguće je na primer ugovoriti da posrednik stiče pravo na proviziju čim dovede u vezu nalogodavca i treće lice, bez obzira će oni zaključiti ugovor ili ne). U slučaju nevažnosti ugovora, posrednik ima pravo na proviziju ako mu uzrok nevažnosti nije bio poznat.
Posrednik nema pravo na naknadu troškova učinjenih u izvršenju naloga, osim kad je to ugovoreno. Međutim, ako mu je ugovorom priznato pravo na naknadu troškova, on ima pravo na tu naknadu i u slučaju kad ugovor nije zaključen. Ukoliko drukčije nije ugovoreno, posrednik koji je dobio nalog za posredovanje od obeju strana može zahtevati od svake strane samo polovinu posredničke naknade i naknadu polovine troškova, ako je naknada troškova ugovorena.
LITERATURA
1) Boško Živković, Berzansko poslovanje, Fakultet za menadžment “Braća Karić” 1997.
2) Drakulić M., Osnovi Poslovnog prava, Beograd, FON, 2001.
3) M. Vasiljević, Poslovno pravo, Beograd, 2001.
4) Marko Rajčević, Poslovno pravo, Pravni fakultet u Banjoj Luci, Banja luka, 2007
5) R. Đurović, M. Dragašević,Obligaciono pravo sa poslovima prometa,1980.