09-09-2010, 12:30 PM
Maturski, Seminarski , Maturalni i diplomski radovi iz ekonomije: menadzment, marketing, finansija, elektronskog poslovanja, internet tehnologija, biznis planovi, makroekonomija, mikroekonomija, preduzetnistvo, upravljanje ljudskim resursima, carine i porezi.
1 UVOD
Hipotekarno stambeno tržište je skup operacija sa finansijskim instrumentima neposredno ili posredno obezbeđenim hipotekom. Ono se zasniva na simbiozi tržišta stambeni kreditnih i finansijskih instrumenata. Danas je hipotekarno tržište sve značajniji segment finansijskih tržišta u razvijenim zemljama. Hipoteka predstavlja obezbeđenje duga realnom imovinom. Stambeni kredit obezbeđen prenošenjem svojine nad zemljištem, zgradama, stanovima, opremom i sl. na poverioca u slučaju da se stambeni kredit ne vrati je hipotekarni stambeni kredit. Obveznica čija je otplata osigurana imovinom je hipotekarna obveznica. Hipotekom se pojačava stambeni kreditna sposobnost dužnika, odnosno hipotekom se poverilac obezbeđuje od stambeni kreditnog rizika. Hipotekarni stambeni kredit može imati različite oblike. Njegov najčešći oblik je amortizacioni stambeni kredit, koji se smatra tradicionalnim tipom hipotekarnog stambeni kredita. Ovaj stambeni kredit ima fiksnu kamatnu stopu i otplaćuje se u jednakim mesečnim ratama koje sadrže kamatu i deo glavnice. Hipotekarni stambeni krediti imaju najduži rok dospeća na finansijskim tržištima. Njegov rok dospeća iznosi između 15 i 30 godina.
U slučaju da dužnik nije u stanju da otplaćuje hipotekarni stambeni kredit, poverilac postaje vlasnik založene imovine i može je prodati u cilju namirenja ostatka duga. Finansijske institucije koje odobravaju hipotekarne stambeni kredite susreću se sa nizom rizika. Stambeni kreditni rizik se ne može u potpunosti otkloniti hipotekom, posebno zbog toga što hipotekarni stambeni krediti nisu podložni diverzifikaciji, već je kod njih prisutna koncentracija rizika.
SADRŽAJ :
1 UVOD 2
2 NEDOSTACI HIPOTEKARNIH STAMBENIH STAMBENI KREDITA 3
2.1 Primarne hipotekarne stambene obveznice 4
3 HIPOTEKARNI STAMBENI STAMBENI KREDITI 6
3.1 Ugovorom o stambenom stambeni kreditu 6
3.2 Osnovni elementi ugovora o stambenom kreditu 7
4 HIPOTEKARNI STAMBENI KREDITI EU 10
4.1 Hipotekarni stambeni kredit tržištima EU-a 10
5 HIPOTEKARNI STAMBENI STAMBENI KREDITI U USA 13
6 ZAKLJUČAK 14
7 LITERATURA 15
1 UVOD
Hipotekarno stambeno tržište je skup operacija sa finansijskim instrumentima neposredno ili posredno obezbeđenim hipotekom. Ono se zasniva na simbiozi tržišta stambeni kreditnih i finansijskih instrumenata. Danas je hipotekarno tržište sve značajniji segment finansijskih tržišta u razvijenim zemljama. Hipoteka predstavlja obezbeđenje duga realnom imovinom. Stambeni kredit obezbeđen prenošenjem svojine nad zemljištem, zgradama, stanovima, opremom i sl. na poverioca u slučaju da se stambeni kredit ne vrati je hipotekarni stambeni kredit. Obveznica čija je otplata osigurana imovinom je hipotekarna obveznica. Hipotekom se pojačava stambeni kreditna sposobnost dužnika, odnosno hipotekom se poverilac obezbeđuje od stambeni kreditnog rizika. Hipotekarni stambeni kredit može imati različite oblike. Njegov najčešći oblik je amortizacioni stambeni kredit, koji se smatra tradicionalnim tipom hipotekarnog stambeni kredita. Ovaj stambeni kredit ima fiksnu kamatnu stopu i otplaćuje se u jednakim mesečnim ratama koje sadrže kamatu i deo glavnice. Hipotekarni stambeni krediti imaju najduži rok dospeća na finansijskim tržištima. Njegov rok dospeća iznosi između 15 i 30 godina.
U slučaju da dužnik nije u stanju da otplaćuje hipotekarni stambeni kredit, poverilac postaje vlasnik založene imovine i može je prodati u cilju namirenja ostatka duga. Finansijske institucije koje odobravaju hipotekarne stambeni kredite susreću se sa nizom rizika. Stambeni kreditni rizik se ne može u potpunosti otkloniti hipotekom, posebno zbog toga što hipotekarni stambeni krediti nisu podložni diverzifikaciji, već je kod njih prisutna koncentracija rizika.
SADRŽAJ :
1 UVOD 2
2 NEDOSTACI HIPOTEKARNIH STAMBENIH STAMBENI KREDITA 3
2.1 Primarne hipotekarne stambene obveznice 4
3 HIPOTEKARNI STAMBENI STAMBENI KREDITI 6
3.1 Ugovorom o stambenom stambeni kreditu 6
3.2 Osnovni elementi ugovora o stambenom kreditu 7
4 HIPOTEKARNI STAMBENI KREDITI EU 10
4.1 Hipotekarni stambeni kredit tržištima EU-a 10
5 HIPOTEKARNI STAMBENI STAMBENI KREDITI U USA 13
6 ZAKLJUČAK 14
7 LITERATURA 15