Zalozno pravo na nepokretnim stvarima - hipoteka

Maturski, Seminarski , Maturalni i diplomski radovi iz ekonomije: menadzment, marketing, finansija, elektronskog poslovanja, internet tehnologija, biznis planovi, makroekonomija, mikroekonomija, preduzetnistvo, upravljanje ljudskim resursima, carine i porezi.


Pojam

Hipoteka je zalozno pravo na nepokretnim stvarima koje se stice upisom poveriocevog prava u javne knjige, a opterecena nepokretnost ostaje i dalje u drzavini duznika.

Zalaganje nepokretnosti razlikuje se od rucne zaloge pre svega po tome sto duznik ne predaje stvar u drzavinu poveriocu. Naime, hipotekovana nepokretnost ostaje i dalje u drzavini duznika, te on moze stvar upotrebljavati i ubirati plodove sa nje, za vreme dok postoji zalozno pravo. Rec je o dragocenoj pogodnosti za duznika kome je zalozena nepokretnost vazna, a cesto i jedini izvor prihoda iz koga on crpi sredstva za isplatu duga. Publicitet zaloznog prava koji se kod rucne zaloge postize posredstvom drzavine stvari, kod zalaganja nepokretnosti obezbeduje se upisom u javne knjige.Treca lica koja zele da saznaju da li je nepokretnost opterecena hipotekom, mogu se o tome obavestiti uvidom u sadrzinu javnih knjiga. Stoga je njihovo uredno vodenje od presudnog znacaja za normalno funkcionisanje zaloznog prava na nepokretnim stvarima.
Hipoteka je redovan nacin zalaganja nepokretnosti, ali i pokretne stvari mogu se hipotekovati. Za to je potrebno da se za nepokretne stvari uvedu javni registri slicni zemljisnim knjigama i drugim javnim knjigama u koje se upisuju nepokretnosti i stvarna prava na njima. U nasem pravu na ovaj nacin se zalazu brodovi i vazduhoplovi. Pomenuta saobracajna sredstva ne predaju se zaloznom poveriocu, nego ih duznik zadrzava u svojoj drzavini. To mu omogucava da koriscenjem broda ili vazduhoplova pribavlja prihod i njime otplacuje dug poveriocu...

Sadrzaj:

• Uvod.............................................................................3
• Pojam....................................................................3
• Pribavljanje hipoteke.................................................................4
• Predmet hipoteke.....................................................5
• Zajednicka (simultana) hipoteka...............................................5
• Hipoteka i potrazivanja..............................................................6
• Prava hipotekarnog poverioca...................................................6
• Prava sopstvenika hipotekovane nepokretnosti.......................8
• Prenos prava i obaveze...........................................8
• Prenos hipoteke................................................8
• Nathipoteka...........................................................9
• Preuzimanje duga...................................................9
• Redosled hipoteka............................................9
• Prestanak hipoteke...................................................10
• Prestanak hipoteke usled prestanka potrazivanja..................10
• Prestanak hipoteke nezavisno od prestanka potrazivanja.....11
• Novo pravo o hipoteci.............................................13
• Perspektive hipotekarnog trzista..............................................18
• Kako to radi Evropa..................................................................18
• Razvoj bankarskog hipotekarnog sistema...............................19
• Neophodnost pravne mreze uz Zakon o hipotekama..............20
• Sta Srbija treba da uradi...........................................................21
• Nacrt zakona o hipoteci..............................................22
• Zakljucak................................................................24
• Literatura...................................................................26