Strategijski ciljevi razvoja nekretnina u turističkoj delatnosti

Strateško planiranje i razvoj nekretnina podrazumeva planiranje projekata, rukovođenje projektovanjem i izgradnjom, upravljanje nekretninama i kontrolu i plasman objekata na tržištu, realizovati projekte visokog kvaliteta u skladu sa internacionalnim zahtevima i uvoditi nove standarde u industriji nekretnina čitavog regiona.
Sa pravne tačke, nekretnine bi bile svi oni objekti koji ne mogu menjati svoj položaj u prostoru, a da im se pritom ne promeni struktura. To obuhvata, na prvom mestu, zemljište i sve ono što se na njemu i u njemu nalazi:
• zgrade,
• tuneli,
• mostovi,
• drveće i drugo bilje itd.
Ove nekretnine se definišu kao takozvani objekti prirodnog svojstva. Iz gore navedene definicije vidi se da ako bi objekat promenio svoju strukturu i funkcionalnost, samim tim bi izgubio status nekretnine. To “prirodno svojstvo” znači da je objekat (zgrada, kuća itd.) sada sastavni deo zemljišta. Iz toga proizilazi jasan zaključak da objekti koji su na određenom zemljištu privremeno, bez tendencije za zadržavanje na duži rok, ne spadaju u ovu grupu.

U određenim situacijama moguće je i one stvari/objekte koji nisu strukturno vezani za nekretninu, nazvati tako. To se, primera radi, odnosi na poljoprivredna dobra i mehanizaciju koja je vlasništvo tog dobra. Oni, u tom slučaju, ne ispunjavaju uslov strukturnog vezivanja za zemljište, ali su deo jedne funkcionalne celine.
Još je interesantan primer brodova. Oni ni na koji način ne ispunjavaju kriterijume da bi se nazivali nekretninama, ali ipak to jesu Situacija sa brodovima je specifična jer, iako su to pokretni objekti, kretanje i smeštanje im je ograničeno na vodene površine. Time je jedino moguće objasniti njihov status.

UVOD 3
TRENUTNO STANJE TURISTIČKOG TRŽIŠTA SRBIJE 5
TURISTIČKE NEKRETNINE U SRBIJI 7
TURISTIČKE NEKRETNINE U OKRUŽENJU 10
PREDLOZI ZA UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA 13
ZAKLJUČNA RAZMATRANJA 16
LITERATURA 17