PROJEKTNI I INVESTICIONI MENADžMENT

SADRŽAJ



Uvod……………………………………………………………………4
1. Izrada investicionog projekta………………………………………..5
1.1 Analiza tržišta……………………………………………………..6
1.2. Analiza tehnologije………………………………………………..7
1.3. Analiza lokacije…………………………………………………...8
1.4. Analiza ekologije………………………………………………….9
1.5 Analiza organizacije i kadrova…………………………………....9
1.6 Finansijska analiza investicionih projekata……………………….10
1.7 Organizacija službe za investicije………………………………...11
Zaključak……………………………………………………………....14
Literatura……………………………………………………………....15



UVOD


Danas se ne može zamisliti privredni i društveni razvoj bez investicionih ulaganja.Ona su brojna,ali nisu jednako važna i nemaju isti prioritet pri odabiranju.Potrebe za investiranjem mogu se zadovoljiti i realizacijom različitih ideja,sa manje i više investiranog kapitala,uz bolje korišćenje datih investicionih uslova kao i uz različite ekonomske i druge investicione sadržaje.Znamo da je investicioni kapital ograničen resurs i nije moguće zadovoljiti sve investicione porebe.Zato,prava investiciona rješenja u investiranju razvoja preduzeća ne dolaze spontano,sama po sebi.Investicioni kapital se obezbjeđuje dugogodišnjom štednjom i racionalnim poslovanjem kao i uz pomoć svoje poslovne banke.Preduzeće ce se zadužiti za dio finansijski sredstava koje mu nedostaju.
U cilju racionalnije proizvodnje i poslovanja,te izlaska iz teškoća,preduzeća se koriste najnovijim naučnim dostignućima,a naročito sa polja kvantitavnih metoda i matematičkih modela.




1.IZRADA INVESTICIONOG PROJEKTA


Izradom investicionih projekata,neophodno je definisati projektni zadatak,izvršiti kvalitetan izbor obradjivača,ugovoriti optimalan rok izrade i kvalitet izrade projektne dokumentacije kao i obezbjediti reviziju,odnosno nadzor nad obradom.

Projektni zadatak obuhvata ciljeve i potrebe budućeg gradjevinskog objekta,kao i druge podatke neophodne za projektovanje,koje investitor daje projektantu da bi ovaj mogao da pristupi izradi glavnog projekta.

Izbor obradjivaca treba da bude povjeren projektantskoj kući,sa kvalitetnom i ekspeditivnom uslugom.Izbor obradjivaca odredjuje:
-vrsta i veličina investicionog objekta,
-konkurencijske ponude projektnih usluga na tržištu,
-uslovi za projektovanje,
-da li se radi o investicionom objektu gdje se koriste nove tehnologije i tehnike rada pa su tu potrebna nova stručna znanja,
-da li će biti zastupljena fazna gradnja,
-da li izgradnja objekta zahtijeva sinhronizovanu agregatnu gradnju i
-da li je objekat izložen ostroj konkurenciji.

Pri izradi investicionog projekta potrebno je izvršiti odredjeni broj istraživanja i analiza,čiji ce rezultati biti podloga za izradu investicionog programa.Najznačajnije analize su:
-analiza tržišta,
-analiza tehnologije,
-analiza lokacije,
-analiza ekologije,
-analiza organizacije kadrova i
-finansijska analiza investicionog projekta.



1.1. ANALIZA TRŽIŠTA


Tržište je oličenje velike konkurentske borbe,na njemu opstaju samo najbolji,po pitanju cijena,kvaliteta,usluga i drugih tržišnih uslova.Tržište je mjesto i prostor gdje se sučeljava ponuda i potražnja robe ili usluga u odredjeno vrijeme i ono predstavlja značajan faktor koji opredjeljuje realizaciju svakog investicionog poduhvata.
Obradom i analizom tržišta dobiju se podaci o mogućnosti plasmana proizvoda ili usluga od planirane investicije.Ti podaci ce nas opredjeliti da li ćemo i kako ići u dalje aktivnosti oko realizacije investicije.Ukoliko dobijeni podaci daju pozitivne odgovore o mogućnosti plasmana proizvoda ili usluga na tržištu,pod prihvatljivim uslovima u smislu cijene I količina,tada se pristupa realizaciji planirane investicije.
Medjutim,ukoliko rezultati analize daju negativan odgovor,onda je to siguran znak da treba odustati od realizacije investicije.Iz tih razloga se pridaje veliki značaj obradi tržišta u cilju uvodjenja marketing koncepta,bez koga je danas nemoguće racionalno poslovati opstati na tržištu.Sa istraživanjem tržišta treba otpočeti u fazi planiranja realizacije investicionog projekta.Dobro uradjena analiza obrade tržišta po svim zahtijevima i standardima to je siguran znak za uspješnost planirane investicije.
Pored istraživanja tržišta plasmana gotovih proizvoda ili usluga,potrebno je isto tako obraditi i tržište o mogucnosti snadbjevanja svim potrebnim sirovinama,materijalima,poluproizvodima i energentima.
Ukoliko analiza daje pozitivne rezultate o inputima u pogledu cijena,količina,roka isporuke i drugim parametrima onda se nastavljaju aktivnosti na realizaciji investicije