Načela zemljišno - knjižnog prava

Maturski, Seminarski , Maturalni i diplomski radovi iz ekonomije: menadzment, marketing, finansija, elektronskog poslovanja, internet tehnologija, biznis planovi, makroekonomija, mikroekonomija, preduzetnistvo, upravljanje ljudskim resursima, carine i porezi.


NAČELO UPISA

Načelo upisa označava da se stvarna prava na nepokretnostima mogu steći samo upisom u zemljišne knjige. Ono je bilo izrečeno predviđeno u pravnim pravilima predratnog prava: "Knjižna prava mogu se steći, preneti, ograničiti i ukinuti jedino upisom u glavnu knjigu". Navedeno načelo prihvatila je u nas i sudska praksa.

Upis u zemljišne knjige (uknjižba), predstavlja način pribavljanja stvarnih prava na nenokretnostima Prema Austrijskom građanskom zakoniku, a tako je i u našem pravu, ugovor sam po sebi ne prenosi pravo svojine. Ugovor o prodaji ili drugi ugovor (poklon, razmena itd.) predstavlja samo pravni osnov za pribavljanje prava svojine. Da bi se pravo svojine prenelo sa prodavca na kupca potreban je i određen način pribavljanja. Kad je reč o nepokretnostima koje su upisane u zemljišne knjige, pravo svojine ne može se steći predajom nepokretnosti u državinu kupca, nego tek upisom u zemljišne knjige. Kad prodavac preda nepokretnost u državinu (na primer, preda mu ključ od stana i kupac se useli) kupac još uvek nije stekao pravo svojine ako uz to nije upisao svoje pravo u zemljišne knjige. Doduše faktička predaja nepokretnosti izvršena na osnovu ugovora o prodaji ne ostaje bez ikakvih posledica, ali ne predstavlja sama za sebe način sticanja prava svojine...

SADRŽAJ

1 UVOD - 2 -
2 NAČELO UPISA - 3 -
3 NAČELO JAVNOSTI - 3 -
4 NAČELO POUZDANJA U ZEMLJIŠNE KNJIGE - 4 -
5 NAČELO LEGALITETA - 5 -
6 NAČELO PRIORITETA (PRVENSTVA) - 6 -
7 ZAKLJUČAK - 7 -
8 LITERATURA - 8 -